Vila blok Pobrežje 2 bo zasnovan kot večstanovanjska stavba, načrtovana kot členjen vzdolžni objekt, ki je med seboj povezan s skupnim hodnikom in stopniščno vertikalo. Etažnost objekta: K+P+1N+2N. V pritličju bodo stanovanja, shrambe ter skupni prostori (vhodna avla z vetrolovom, hodnik, energetski prostor, kolesarnica). V nadstropjih so locirana izključno stanovanja in skupno stopnišče/hodnik. Stanovanja so predvidena kot 2-sobna, 3-sobna in 4-sobna. Svetla višina stanovanjskih prostorov bo 2,50 metra. V kleti objekta bodo večnamenske shrambe in parkirna mesta. Na S in J objekta bodo še zunanja zunanja parkirna mesta.

Povozne površine bodo asfaltirane oz. tlakovane in izvedene s padci proti odtokom za meteorno kanalizacijo. Odvod meteornih vod z objekta bo izveden v ponik na pripadajočem zemljišču. Okolica objekta bo ozeljenjena in zasajena z grmovnicami ter drevesi, po predvidenih poteh tlakovana. Vgrajena je urbana oprema, igrala za otroke, klopi in koši za smeti ter osvetlitev. Mesta za smetnjake so locirana izven stavbe.

Fasada bo izolacijska, izolirana s toplotno izolacijo EPS / delno EPS-grafit debeline med 16 in 20 cm, mestoma s toplotno izolacijo kamene volne glede na zahteve požarne študije o zaščiti pred požarom.

Streha bo ravna z minimalnim naklonom proti odtočnimi elementom in ni pohodna. Pokrita bo s strešno vodo-nepropustno membrano/folijo nad toplotno izolacijo.

Glavni vhod na vhodni – cestni strani (Cesta XIV. divizije) bo omogočal stalen nadzor nad vstopanjem v stavbo in dostavo pošte. Pred vhodna vrata z vgrajeno električno ključavnico bo vgrajen domofon z vgrajeno kamero ter vezan na notranjo enoto domofona posameznega stanovanja. Stranski vhod bo na severni strani objekta in bo namenjen evakuaciji ter dostopu stanovalcev do Zemljičeve ulice. Stanovanja bodo dostopna preko skupnega stopnišča/hodnika in dvigala. Dostop v klet bo za stanovalce po stopniščni vertikali in z dvigalom. Uvoz za vozila bo izveden preko izmenične enosmerne klančine.

Konstrukcija stopnic in podestov bo iz AB plošč in AB stopniščnih ramen. Osebno dvigalo bo električno, vrvno, brez-strojnično, omogočalo bo prevoz funkcionalno oviranih oseb v vse etaže. Dvigalo se pritrjuje na AB konstrukcijo jaška. Vrata v kabini bodo omogočala vstop invalidom, skladno z zahtevami slovenskega standarda.

Objekt bo temeljen s pasovnimi armirano-betonskimi (AB) temelji na nivoju kletne etaže, različnih širin s posameznimi točkovnimi razširitvami skladno s statičnim izračunom. Glavna konstrukcija nosilnih sten, plošč, stebrov nosilcev, vezi, itd.. bo izvedena v armiranobetonski izvedbi debelin 20-30 cm, glede na statični izračun. Nadstropja: Nosilni zidovi v AB in zidani izvedbi bodo debeline 20 in 25 cm in bodo v konstrukcijskem rastru nosili medetažne AB stropne plošče debeline 20-25 cm. Predelne stene znotraj posameznega stanovanja bodo izvedene z 2x obojestransko mavčno kartonskimi ploščami na pocinkanih profilih z vmesnim slojem izolacije steklene volne. Skupni hodnik in stopnice bodo iz AB stopniščnih ramen in AB plošč podestov. Fasadne stene bodo delno iz AB zidov oz. delno zidane z opeko debeline 20-25 cm.

Vsako stanovanje bo imelo vgrajena protivlomna in proti-požarna vhodna stanovanjska vrata s kukalom. Vsa zunanja okna, balkonske in fiksne zasteklitve so izdelane iz PVC profilov odličnih toplotnih karakteristih (6 komorni profil) ter opremljena s 3-slojnim izolacijskih steklom karakteristike Ug=0,6 W/m2K ali bolje. Okovje za odpiranje oken in balkonskih vrat omogoča krilno/ventus ali drsno/ventus odpiranje. Senčila bodo zunanje žaluzije standardne izvedbe z vgrajenim motornim pogonom. Izvedba kaset za zunanje žaluzije bo podometna. Okenske police ob stavbnem pohištvu so predvidena v ALU/PVC izvedbi v barvi okna oz. kamen (granit). Notranja stanovanjska vrata med prostori bodo izvedena v sistemu enokrilnih polnih vrat v suho-montažni steni. Krila so polna, brez brazde v beli barvi. Vrata so opremljena s standardnim okovjem, ključavnico in kljuko.

Stanovanjski prostori, sobe in delno kuhinje bodo po tleh finalizirani z večslojnim gotovim parketom, lakiran ali oljen, primernim za talno ogrevanje. Tlak sanitarij in kopalnic bo iz keramike. Prostori shramb in tehničnih prostor, garaže bodo v tlaku iz protiprašnega premaza oz. zagaljenega kvarza ali podobno. Skupni hodniki in stopnišča bodo v tlaku iz keramike. Lože imajo na pripravljeno toplotno in hidroizolacijo položeno leseno oz. WPC talno oblogo.

Površine sten bodo standardno glajene in slikane z belo poldisperzijsko barvo. Površine sten v kopalnicah in wc-jih bodo obložene s keramičnimi ploščicami po izbiri arhitekta ter delno pleskarsko slikane (belo). Vse armirano-betonske stene bodo slikopleskarsko slikane. AB stene v kletnih etaži - surovi beton.

Stropi (AB plošč) bodo slikopleskarsko glajeni in slikani (bela) ter deloma izvedeni s spuščeno stropno mavčno oblogo na pocinkanih profilih. Obešeni stropovi bodo imeli ustrezno dimenzionirano podkonstrukcijo, ustrezno kitani ter finalno slikopleskarsko glajeni in slikani (belo). Stropovi v kletnih etažah bodo izvedeni kot surovi beton.

Ograje stopnišča bodo iz kovine – po detajlu arhitekta. Ograje na terasah bodo kovinske z oblogo, ustrezne nosilnosti – po detalju arhitekta. Skupna višina ograje za zaščito pred padcem znaša 100 cm. Odprtine v ograji bodo onemogočale prehod predmetov s premerom več kot 12 centimetrov. Stopnišča bodo na eni strani opremljena z oprijemalom za roke.

Objekt bo imel izvedeno ogrevanje prostorov in pripravo tople sanitarne vode s skupno toplotno črpalko voda/voda ali zrak/voda s skupnim energetskim prostorom v pritlični etaži. Vsa stanovanja bodo imela vgrajeno talno ogrevanje za ogrevanje prostorov, s stanovanjskim razdelilnikom. Krmiljenje ogrevanja bo izvedeno preko sobnega stenskega termostata za skupno celotno stanovanje. Merjenje porabe toplotne energije bo ločeno za vsako stanovanje s sistemom daljinskega odčitavanja.

Vsa stanovanja bodo imela v osrednji prostor vgrajeno split stensko klimatsko napravo, hladilne moči 3,5 kW.

V kopalnici bodo vgrajeni umivalnik in tuš prha. Straniščna školjka s splakovalnikom bo nameščena v kopalnici. WC školjke bodo viseče, brez roba (rimfree), nameščene na podometne splakovalnike. Vgrajene bodo sanitarne armature v kopalnicah in sanitarjah, v kuhinjah bo instalacija vode zaključena s kotnimi ventili. Za tuš bo vgrajena termostatska nadometna armatura. Zastori v kopalnicah (tuš kabine, itd...) niso vključeni, so predmet indivudualne opreme. Vsa odpadna voda bo iz stanovanj vodena v skupno stanovanjsko kanalizacijsko omrežje. V vsakem stanovanju bo zagotovljen priključek za namestitev standardnega pralnega stroja 60x60 cm. Merjenje porabe hladne in tople vode bo ločeno za vsako stanovanje z merilniki priključenimi na sistem daljinskega odčitavanja. Objekt bo imel skupno pripravo tople sanitarne vode z vgrajenim zalogovnikom tople vode.

Vsa stanovanja imajo zasnovano naravno prezračevanje preko oken. Za prezračevanje dnevno-bivalnega prostora bo vgrajena lokalna reverzibilna rekuperatorska naprava. Za prezračevanje kopalnic in sanitarnih prostorov bodo v stanovanjih vgrajeni sanitarni ventilatorji. Za odzračevanje kuhinje bo pripravljen cevni priključek za napo.

Objekt bo priključen na javno elektro omrežje, ustrezno ozemljen ter z vgrajenim strelovodom. Vsako stanovanje bo imelo lastno merilno mesto porabe električne energije, stanovanjski razdelilnik z vgrajenimi avtomatskimi varovalkami ter FID zaščitnim stikalom. Električni priključek stanovanja bo z glavnim varovalnim elementov 1x35A, možna kasnejša nadgradnja na 3x25A. Stikalna in vtična tehnika po stanovanjih bo MODUL sistem (bela) z možnostjo kasnejše menjave okvirjev in tipk posameznih stikal. Osvetlitev stanovanj bo naravna preko steklenih površin oz. svetili (svetilke niso vključene), vklop/izklop preko stikal. V kopalnicah bodo pripravljeni priključki za pralni stroj in vtičnica za možnost vgradnje električnega kopalniškega radiatorja. V kuhinjah bo pripravljen priključek za električni štedilnik, pomivalni stroj in napo.

Vsako stanovanje bo imelo lastno komunikacijsko omarico s priključkom optične komunikacijske napeljave (Telekom, Telemach) ter notranji razvod po bivalno/spalnih prostorih z UTP vodniki.

Za vsako parkirno mesto v kletni garaži bo pripravljena predinstalacija (instalacijska cev) za izvedbo lastne opreme (polnilnika) in instalacije za električno vozilo med stanovanjem in parkirnim mestom.

Možna so odstopanja, do katerih lahko pride pri izvajanju del kot posledica posameznih detailov izvedbe gradbeno obrtniških del ali na podlagi predpisov, gradbenih normativov ter zahtev strokovnega nadzora oz. odstopanja v skladu z določili GZ-1.